Обязанности технического заказчика подробно описаны Минстроем России. Компетенция указанного субъекта не ограничивается только сопровождением строительства. Технический заказчик также осуществляется управленческую деятельность.
Цели технического заказчика заключаются в следующем:
- Контроль качества строительства на стадии проектирования;
- Максимальное снижение рисков;
- Во время строительства оценка состояния проекта на текущий момент;
- Выявление проблем и по возможности их устранение;
- Реализация проекта.
Функций у технического заказчика огромное количество, но можно среди них выделить основные направления:
- ТЗ должен определить параметры планируемого строительства. Необходимо понимать, сколько этажей будет возводиться, объект какой формы, его ориентация в пространстве, общая площадь;
- Далее требуется зафиксировать застраиваемый участок в градостроительном плане;
- Сбираются данные всех проводимых исследований: геодезических и инженерных, подаются документы для получения разрешения на строительство и подключение к коммунальным сетям населённого пункта и на создание дорожной развязки;
- Составление схемы передвижения транспорта;
- Сбор информации, необходимо для формирования проектных документов и расходных смет;
- Формирование задания на создание документов на строительство с целью дальнейшего размещения его на специальных площадках;
- Выбор подрядчиков. Исполнители должны со свое стороны подготовить документы и сметы на проведение всех необходимых работ по объекту;
- Получение строительных материалов и инвентаря. Их учёт и хранение в течение всего периода строительства;
- Подготовка строительного участка;
- Контроль на каждом этапе строительства: от проекта до сдачи в эксплуатацию;
- Приём выполненных работ с последующей сдачей всего проекта;
- Проверка расходов, окончательный расчёт с исполнителями;
- Подготовка объекта для проверки со стороны надзорных органов;
- Ввод в эксплуатацию.
Технический заказчик является активным участников строительного процесса и его присутствие необходимо на каждом этапе возведения здания.
