Если говорить за все новостройки, которые стали возводиться после 2019 года, то конечно же они возводятся по всем новым правилам, потому что с этой даты все застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Также все средства, которые были собраны с граждан будут лежать на специальных банковских счетах до окончания этого срока. А дома строят исключительно за счёт того, что будет определённое проектное финансирование всех банковских кредитов.
В принципе данная схема считаться достаточно цивилизованной и надёжной и можно купить недорогую квартиру в Верхней Пышме, специалисты вводят её для того, чтобы наконец-то кардинально разобраться с определенной проблемой обманутых дольщиков, потому что в случае каких-либо форс-мажорных ситуаций хотя бы можно было получить назад свои деньги.
То есть люди, которые платят деньги за будущую квартиру в новостройке будут идти не сразу к застройщику, то есть другими словами, это будет что-то вроде беспроцентного депозитов. Именно там средства храняться до окончания строительства, то есть сам застройщик будет их получать только после того как объект вводиться в использование. То есть такая стройка прежде всего ведется за деньги банка в рамках всего проектного финансирования.
Также предполагается, что у самих банков очень хорошая специфика, различать кому можно будет доверять средства кому нет. Кроме этого можно сказать, что достаточно успешными и надежными застройщиками, кредитом будут обходиться дешевле, то есть здесь будет определённая система, сначала строительная компания получает кредит по рыночной ставке, а после этого будут начинаться продажи и условия кредитования изменяются. Но та часть кредита, которая уже обеспечена деньгами, вставка будет снижаться практически до 7%.
Есть такие ситуации, когда в определённых этапах строительства у застройщика будут возникать проблемы, к примеру, он окажется банкротом или же покупатель получит назад свои деньги, но без процентов. Если что-то будет случаться самим банком, то у него открывают лицензию, а деньги покупателю возвращает агентство по страхованию. Это вся работа будет происходить по той же схеме, по которой их будут возвращать обычным вкладчикам.
