Ежедневно сдаются в аренду, продаются и покупаются сотни тысяч квадратных метров нежилых коммерческих помещений. Малые и крупные бизнесы развиваются, растут или исчезают. Благодаря этому и происходит этот круговорот недвижимости.
На что стоит обратить внимание, если вы впервые подошли к вопросу аренды коммерческой недвижимости и стоите на пороге создания своего бизнеса?
Первое и немаловажное: рассчитайте необходимое вам количество квадратных метров. Сколько понадобится под торговый зал, если такова задумка, сколько хватит на складское помещение, сколько поместится человек и будет ли использован каждый кусок арендованного пространства вам во благо.
Если все рассчитано, приступаем к изучению рынка. Актуально ли будут ваши товары и услуги в этом самом месте, будет ли использоваться и заполняться то пространство, которое вы арендуете или покупаете. Окупятся ли ваши вложения. Изучите покупательскую способность, половую и возрастную составляющую. Простыми словами: не нужно арендовать сто квадратных метров для продажи бытовой техники в поселке, где живет двадцать человек.
Открываете магазин – арендуйте помещение в людном, проходном месте. Открываете офис – заранее поинтересуйтесь наличием поблизости пунктов быстрого питания, парковок, кафе и подобного.
Если все расчеты вас устраивают, то приступайте к проверке документов недвижимости, которую собираетесь арендовать или приобретать. Если не можете разобраться самостоятельно, то не пожалейте денег на хорошего опытного юриста. По опыту многих поколений – гораздо дешевле один раз заплатить юристу, чем потом долгие годы доказывать, что помещение вы приобрели на кровно заработанные деньги, а не отобрали обманом.
Если вы занимаетесь куплей-продажей недвижимости, то присмотритесь к новостройкам. Инвестировав в только строящиеся здания и помещения можно очень выгодно их продать в будущем или очень сэкономить дождавшись, пока помещение будет сдано в эксплуатацию.
Опять же, если приобретаете помещение в новостройке, требуйте от застройщика документов на право застройки, вплоть до сертификатов качества строительных материалов. Не забудьте изучить конкурентную обстановку местности. Будьте готовы выдерживать конкуренцию, искать лучшие и самые прибыльные пути заработка.
Более подробно о продаже нежилых помещений можно изучить, перейдя по ссылке. Если у вас останутся вопросы напишите или позвоните независимым юристам на сайте и они обязательно помогут вам.
