Проектирование многоквартирного жилого дома подразделяется на несколько этапов. Необходимо выдвинуть единую концептуальную идею. Предлагаются варианты для компоновки помещений и подбора конструктивных элементов.
Пройти процесс согласований и получить разрешение на строительство удастся только после представления проекта планировки, затрагивающего обустройство окружающей территории. Жилой дом должен идеально вписаться в градостроительный ансамбль, необходимо создать комфортные условия для жителей дома.
Значение проекта
Подготовленный проект планировки здания относится к категории градостроительных. Ему уделяется особое внимание, малейшие недочеты приведут к переделкам и задержке с получением разрешения. Развитие города осуществляется в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования.
Учитывается расположение места предстоящей застройки. Нельзя игнорировать близкое расположение площадей и скверов, бульваров и набережных, парков и проездов. Рядом присутствуют линейные объекты: линии электропередач и связи, трубопроводы, железные и автомобильные дороги.
В проекте должны присутствовать предложения по дальнейшему развитию. Ведь на территории будут установлены определенные объекты, произведены работы по озеленению и благоустройству.
Нередко приходится заниматься размежеванием и определять точное расположение границ. В правоустанавливающих документах подобная информация не всегда присутствует, особенно если не производились кадастровые работы.
Разработка проекта проходит в соответствии с регламентом и должна содержать ряд обязательных пунктов. Положения утверждаются местными властями и могут незначительно отличаться между собой.
Нюансы разработки
Прежде чем приступить к подготовке проекта потребуется получить официальное разрешение. Подготовленная документация проходит через процедуру общественных слушаний.
- Представлены чертежи и карты района и городского округа. Дается исчерпывающая характеристика самого участка.
- Излагаются результаты проведенных инженерно-изыскательских исследований вместе с итоговыми данными.
- Описываются обоснования для определения границ вместе с подготовленными схемами.
- Объясняется расположение и параметры объектов, которые будут установлены.
- Предлагаются варианты объемно-пространственных решений, способных благоустроить территорию.
- Перечисляется перечень мероприятий, способных обеспечить защиту окружающей среды и экологическое состояние после введения дома в эксплуатацию.
Более наглядно продемонстрировать проект поможет трехмерная визуализация. Если особых возражений не будет, утвержденные предложения позволят внести изменения в градостроительный план развития города.
