Для того, чтобы недвижимость приносила доход, необходимо грамотное управление коммерческими объектами. К ним относятся отели, кафе, бары и рестораны, магазины, торговые центры, офисные здания, спортивные комплексы, склады, заводы. Управление коммерческой недвижимостью — вид предпринимательской деятельности, включающий в себя консалтинговые, маркетинговые услуги, техническое и сервисное обслуживание сооружения, брокеридж, антикризисный менеджмент.
Цели и задачи управления недвижимыми объектами
Целью является:
- увеличение срока физической и экономической жизни коммерческого объекта;
- повышение его ценности для выгодной реализации;
- получение максимального дохода при снижении расходов по эксплуатации зданий.
Для выполнения поставленных целей собственник заключает договор доверительного управления с профессиональной организацией. Законодатель допускает оформление соглашения также с физическим лицом.
Доверительный управляющий осуществляет управление коммерческой недвижимостью, выполняя ряд необходимых задач по:
- извлечению максимальной прибыли;
- созданию положительного имиджа объекта;
- сохранению имущества;
- поддержанию здания в технически исправном состоянии;
- формированию бухгалтерской и финансовой документации;
- разработке схем минимизации налоговых отчислений;
- разработке системы инвестиционных вложений в недвижимое имущество;
- поиску арендаторов, подрядчиков, поставщиков, заключению и ведению гражданско-правовых договоров;
- планированию, анализу, контролю, оптимизации деятельности здания.
Комплексные меры, обеспечивающие управление коммерческой недвижимостью
Для получения собственником высокого дохода управляющая организация разрабатывает цепочку договоров с арендаторами. Правильно выстроенная система долгосрочных отношений между владельцем и арендатором позволит рассматривать недвижимое имущество в качестве инвестиционного инструмента, брать кредит под залог арендных платежей.
Управляющая компания должна проводить меры по созданию положительного образа сооружения. Разработать узнаваемый бренд. Осуществлять поддержку материально-технического состояния объекта путем организации рабочего процесса всех служб, обслуживающих здание. Эти меры позволят сделать имущество финансово привлекательным для будущих покупателей.
