Как показывает опыт многих девелоперов, арендаторы готовы платить больше за офис, который идеально соответствует требованиям компании. Платежеспособный спрос на аренду офиса в бизнес-центре может зависеть от следующих характеристик:
- изолированный этаж или офисный блок;
- вместительная бесплатная парковка поблизости к бизнес-центру;
- станция метро в шаговой доступности — это важнее, чем локация в центре;
- развитая инфраструктура.
Чтобы угодить целевой аудитории, необходимо учесть предпочтения арендаторов:
- практически все компании нуждаются в современной системе вентиляции и кондиционирования, в достаточно ярком общем и локальном освещении и в комфортной кухонной зоне — и только 1 % арендаторов предпочтет на этом сэкономить;
- для ¾ потенциальных арендаторов не имеет значения наличие в бизнес-комплексе конференц-зала.
Всего лишь несколько лет назад главным преимуществом офиса считалась его площадь — чем она больше, тем привлекательнее выглядела аренда офиса в бизнес-центре в глазах арендатора. Сегодня стереотипы отступили, и не учитывать мнение молодого поколения, которое будет работать в деловом комплексе, невозможно.
Рекомендации для арендодателей:
- Деловой центр — это конечный продукт, который изначально создается с прицелом на конкретную аудиторию. В зависимости от того, кто будет арендовать помещения, рассчитывается общая площадь комплекса, определяется глубина этажей и их размеры, разрабатываются системы управления зданием, устанавливаются системы энергоснабжения и проводятся коммуникации. За любым проектом стоят реальные люди со своими потребностями.
- Бизнес-центр предназначен для получения дохода арендодателем. Это означает, что экономические решения, принятые на каждом этапе его создания и существования, должны быть грамотно обоснованными. Управленческие расходы, себестоимость проекта, размер арендных ставок, планировочная эффективность и особенности позиционирования — все имеет значение.
- Офисный центр — это не только объект коммерческой недвижимости, но и экосистема, объединяющая определенное сообщество, часть городской среды, которая имеет свою концепцию, окружение, экологическую безопасность и устойчивость.
Проектирование внутреннего офисного пространства БЦ оказывает значительное влияние на рост интереса арендаторов к объекту коммерческой недвижимости. Существуют критерии, которым должен соответствовать современный офис в бизнес-центре:
- неформальный подход к организации пространства, способствующий креативному и смелому решению самых сложных вопросов;
- персонализация рабочего места — организация пространства для деятельности с различным уровнем активности;
- современные коммуникации: автоматизированные системы контроля за отоплением и электроэнергией, онлайн-бронирование зала для деловых встреч, SMART технологии «умного офиса» и пр.;
- открытость и мобильность, которая способствует оперативному принятию командных решений.
Современный деловой центр должен постоянно совершенствоваться, и многие технические вопросы должны решаться на этапе разработки проекта, т.к. реализовать что-то принципиально новое после введения объекта в эксплуатацию будет практически невозможно.