Правильно организуем аренду офиса в бизнес-центре

Как показывает опыт многих девелоперов, арендаторы готовы платить больше за офис, который идеально соответствует требованиям компании. Платежеспособный спрос на аренду офиса в бизнес-центре может зависеть от следующих характеристик:

  • изолированный этаж или офисный блок;
  • вместительная бесплатная парковка поблизости к бизнес-центру;
  • станция метро в шаговой доступности — это важнее, чем локация в центре;
  • развитая инфраструктура.

Чтобы угодить целевой аудитории, необходимо учесть предпочтения арендаторов:

  • практически все компании нуждаются в современной системе вентиляции и кондиционирования, в достаточно ярком общем и локальном освещении и в комфортной кухонной зоне — и только 1 % арендаторов предпочтет на этом сэкономить;
  • для ¾ потенциальных арендаторов не имеет значения наличие в бизнес-комплексе конференц-зала.

Всего лишь несколько лет назад главным преимуществом офиса считалась его площадь — чем она больше, тем привлекательнее выглядела аренда офиса в бизнес-центре в глазах арендатора. Сегодня стереотипы отступили, и не учитывать мнение молодого поколения, которое будет работать в деловом комплексе, невозможно.

Рекомендации для арендодателей:

  • Деловой центр — это конечный продукт, который изначально создается с прицелом на конкретную аудиторию. В зависимости от того, кто будет арендовать помещения, рассчитывается общая площадь комплекса, определяется глубина этажей и их размеры, разрабатываются системы управления зданием, устанавливаются системы энергоснабжения и проводятся коммуникации. За любым проектом стоят реальные люди со своими потребностями.
  • Бизнес-центр предназначен для получения дохода арендодателем. Это означает, что экономические решения, принятые на каждом этапе его создания и существования, должны быть грамотно обоснованными. Управленческие расходы, себестоимость проекта, размер арендных ставок, планировочная эффективность и особенности позиционирования — все имеет значение.
  • Офисный центр — это не только объект коммерческой недвижимости, но и экосистема, объединяющая определенное сообщество, часть городской среды, которая имеет свою концепцию, окружение, экологическую безопасность и устойчивость.

Проектирование внутреннего офисного пространства БЦ оказывает значительное влияние на рост интереса арендаторов к объекту коммерческой недвижимости. Существуют критерии, которым должен соответствовать современный офис в бизнес-центре:

  • неформальный подход к организации пространства, способствующий креативному и смелому решению самых сложных вопросов;
  • персонализация рабочего места — организация пространства для деятельности с различным уровнем активности;
  • современные коммуникации: автоматизированные системы контроля за отоплением и электроэнергией, онлайн-бронирование зала для деловых встреч, SMART технологии «умного офиса» и пр.;
  • открытость и мобильность, которая способствует оперативному принятию командных решений.

Современный деловой центр должен постоянно совершенствоваться, и многие технические вопросы должны решаться на этапе разработки проекта, т.к. реализовать что-то принципиально новое после введения объекта в эксплуатацию будет практически невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector