Ипотека – важный жизненный вопрос. Смысл понятия ипотеки состоит в том, что это один из возможных способов приобретения недвижимости в виде квартиры или отдельного жилого дома. В общем случае для приобретения жилья используются варианты потребительского кредита или ипотечного кредита. Так, что ипотека – это залог недвижимости. Назвать её ипотечным кредитом тоже очень правильно. Банк выступает в роли заемщика и предоставляет денежную сумму под процент (кредит).
Гарантией того, что вы вернете деньги в установленный срок, является залог вашего недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка. Пока приобретаемая вами недвижимость не будет полностью выплачена, она не является вашей собственностью, а находится в залоге у банка. После исполнения полной выплаты ипотечного кредита начи-нается процедура оформления права собственности недвижимости на вас.
Можно заложить недвижимость, которая уже вам принадлежит, и взять у банка кредит на приобретение новой квартиры, дома, либо на ремонт или строительство этих объектов недвижимости. Закладывая недвижимость банку в залог, можно таким образом получить кредит и на другие цели без их указания. Значит, если в обмен на получение денег идет недвижимое имущество в залог – это и есть ипотека, или ипотечный кредит.
Ипотечный кредит оформляется одним договором, или двумя: кредитным договором и договором об ипотеке. В этом случае договор об ипотеке – это есть договор о передаче объекта недвижимости в залог.
Вывод из выше описанного: там, где при получении денежного кредита присутствуют объекты недвижимости, сдаваемые в залог – это и есть ипотека или ипотечный кредит. Такой вид кредита отличается многими параметрами от потребительского кредита. Какой вид кредита, допустим для приобретения жилья, предпочтительно избрать ипотечный или потребительский – выбор сугубо индивидуальный. В обоих видах кредита есть плюсы и минусы, но в рамках этой статьи такая тема не является предметом рассмотрения.
Любые финансовые операции и кредиты в частности всегда содержат определенные риски для обеих сторон, как для кредитора, так и для заемщика. Ведь понятно и естественно, что банк желает иметь надежную гарантию возврата денежных средств, выданных в виде кредита. Точно так же заемщик обеспокоен вопросом: а смогу ли я выплатить кредит и не потерять свое недвижимое имущество? Вот мы и подошли к юридическому аспекту как страхование.
Страхование бывает различное: страхование квартиры, здоровья, жизни, различной ответственности. Нет смысла перечислять все разновидности страхования – их множество.
Нас сейчас интересует страхование ипотеки. Возникает совершенно справедливый вопрос, зачем оно нужно это ипотечное страхование? Или если уже быть более точным в определениях: зачем нужен полис ипотечного страхования?
Ответ очевиден – полис ипотечного страхования нужен обязательно для гарантированного снижения рисков для кредиторов и для заёмщиков.
Это многообразные жизненные ситуации, которые имеют место быть при совершении различных сделок, в том числе финансовых. Очень хорошо, что существуют различные юридически обоснованные страховые компании.
Эти организации и берут на себя ответственность за выполнение кредитных и других обязательств, случае возникновения форс-мажорных обстоятельств: потеря здоровья, гибель, стихийные бедствия (удары молний, взрывы газового оборудования и разрушение при этом объектов недвижимости).
Любое страхование определяется составлением договора, в котором и указывается все случаи и параметры возникновения страховых случаев. В страховом договоре четко указано кто за что отвечает. При возникновении страховых событий именно страховые компании оплачивают кредиты, или покрывают расходы в случаях разрушения или не-возможности самостоятельного решения вопросов по договорам ипотеки.
Важно просто выбирать надежные, имеющие высокий положительный рейтинг и известность, страховые организации. И тогда ипотечное кредитование или ипотека будет служить успешной и счастливой жизни людям!
